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    2022.07

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    融匯集團董事長黃祖仕:來重慶20年,我只做了三個項目
    時間:2022.07.01

     

    第1眼-重慶廣電


    從香港到內地,他是中國最早的地產開發商之一。
    熱愛“宏大”,喜歡“造城”,外界的標簽背后,

    他對企業發展有著怎樣的思考?
    香港回歸25周年之際,

    《重慶專訪》推出系列人物訪談“長香匯”。

    紫荊山茶相輝映,長江香江共奔流。

    本期節目對話融匯集團董事長

    重慶市香港企業家聯誼會會長 黃祖仕




    說起融匯溫泉城,許多重慶人都不會陌生。這個集合了溫泉中心、五星級酒店、商業地產、住宅產品的千畝“小城”,是黃祖仕在重慶最為自豪的作品。



    Q

    重慶電視臺 翁弋然:
    您是福建人,然后1989年去到香港,所以跟重慶的淵源最早是怎么來的?


    A

    融匯集團董事長 黃祖仕:

    重慶1997年成立直轄市,然后香港是1997年回歸,然后那個時候剛好有個機遇,叫做西部大開發,西部大開發的一個大的時代背景,所以我們是那個時候到重慶來的。



    融僑半島是讓重慶人認識黃祖仕的第一個項目。2000年,在黃祖仕的決策下,融僑集團以接近30億元的成本,拿下南岸區3000畝土地。



    A

    融匯集團董事長 黃祖仕:

    車子經過鵝公巖大橋橋頭,我跟他們說在這個橋頭停一下,我看下去那邊有一片黑壓壓的矮矮的破破的房子,我說這一片是誰的?然后僑辦的接待的負責人就告訴我說,這個是一個兵工廠,后來我去參觀了工廠,感覺到這樣的工廠在這樣的位置上應該是值得開發的。


    銅元局街道供圖


    Q

    重慶電視臺 翁弋然:
    但是當時聽說您的調研團隊來到重慶之后,考察了重慶的地產市場,都告訴您不行,這個地方不能做。然后您看到了當時也很破敗的銅元局的兵工廠之后,您怎么就確定這個地方能成,可以?


    A

    融匯集團董事長 黃祖仕:

    因為我們感覺到一它是在主城范圍之內,長江邊上,位置是很好,但是當然那個地方當時作為兵工廠它是很封閉的,它是跟城市所有的城市功能區是隔離的。我感覺到如果是作為城市綜合體開發,形成城市的一個重要組成部分,它的前景一定是看好的。有了項目基本面的判斷以后,當然要解決許多問題,比如說同時也解決交通問題,教育問題。


    銅元局街道供圖


    融僑的進入,讓重慶的第一個地產大盤應運而生。而就在2004年,黃祖仕離開融僑集團,成為當年中國地產界的一個大事件。外界對于他的離開有著種種揣測。



    Q

    重慶電視臺 翁弋然:
    聽說您當時一個非常重要的原因是不想離開重慶?


    A

    融匯集團董事長 黃祖仕:

    重慶有幾個項目已經開始陸續落地,而且都剛剛處于前期階段,所以這個時候半途而廢,我的性格是不能接受的。我覺得憑我的感覺,重慶是有非常好的發展機遇、機會的,我沒有理由做到一半就跑掉了。



    Q

    重慶電視臺 翁弋然:
    當時您看到了重慶哪些發展前景,您看到了什么樣的機遇?


    A

    融匯集團董事長 黃祖仕:

    重慶的城市規模夠大,人口夠多。當然還有一個,國家的一系列產業政策,地區的發展規劃,這點很重要。因為我們看到了國家對重慶的重視,重慶本身在基礎設施發展規劃方面也做了不少的事情,所以我覺得重慶的發展前景應該是看好的,這是不會錯的。



    離開融僑,黃祖仕開始著手重組黃氏家族的主要企業:在香港成立的融匯集團。2006年,重慶融匯地產集團成立,隨后黃祖仕以重慶為總部,逐步形成依托大重慶,布局閩東南,深耕濟南都市圈的戰略布局。



    2005年,重慶市政府正式提出打造“溫泉之都”。沙坪壩區梨樹灣地下這口日均出水量達4000噸的溫泉井,成為第一座融匯溫泉城落地重慶的緣由。



    Q

    重慶電視臺 翁弋然:
    聽說當時我們融匯是第十四個來到這個地方想做開發的地產商。


    A

    融匯集團董事長 黃祖仕:

    是,我聽說最早是地產集團買的土地,后來退給沙坪壩區,沙坪壩區也找了很多人來看,也都沒有滿意這個地方,當時如果是就地塊論地塊,一般人看來都是搖頭,都是會跑的。但是我覺得這一切的一切都是可以改變的,它只要成片開發,基礎設施也好,包括產業之路都可以做好的。



    Q

    重慶電視臺 翁弋然:
    您總是做一些比別人看起來好像不太能成的這樣的事情。


    A

    融匯集團董事長 黃祖仕:

    我是喜歡做有挑戰的,我是不太喜歡做買幾十畝地,買樓建樓等于暴利,那么簡單,沒有什么技術含量的事情,我覺得那個可以做,但是沒什么技術含量,也不太容易實現我們良好的愿望,比如說我們現在溫泉城這里的一切,真正體現了老百姓美好生活向往的所需要的這種東西,我們這里已經具備了。



    外界評價說,黃祖仕喜歡“造城”,喜歡做宏大的項目。但他卻認為,對于項目風險底線的評估,自己是最為謹慎的。



    A

    融匯集團董事長 黃祖仕:

    慢,但因為有一點,因為我們融匯地產不是上市公司,不是上市公司,我就不需要做流量,不需要一定要多快,一定要一年要完成多少,只要項目的基本面夠好,只要我能夠撐得住,都沒問題。



    Q

    重慶電視臺 翁弋然:
    所以這種慢節奏和這種宏大對您的吸引力是什么?


    A

    融匯集團董事長 黃祖仕:

    因為它很大,它有內容、有內涵。有內容有內涵,它就有一定的競爭力。



    Q

    重慶電視臺 翁弋然:
    這兩年其實房地產市場一直有一些低迷,所以您覺得您怎么看未來中國的房地產市場的走向和前景?


    A

    融匯集團董事長 黃祖仕:

    房地產整個行業過去十幾二十年的發展,迅猛發展,應該這么說,從總量上已經完成了,絕大部分已經完成,也就是說剩下的空間不太大,當然應該是基本肯定的。我們會更謹慎,但這也是肯定的。所以我們也不會不做,但更不會亂做。



    Q

    重慶電視臺 翁弋然:
    我們融匯接下來可能會在重慶有更多的一些計劃嗎?


    A

    融匯集團董事長 黃祖仕:

    我們在重慶未來就是深耕服務業板塊,以溫泉旅游健康養生,比如說商業物業,我們的酒店溫泉旅游,這個肯定是我們未來的主業。



    Q

    重慶電視臺 翁弋然:
    您現在的身份其實很多元,比如說您是重慶市的香港企業家聯誼會的會長,然后也是香港重慶總會的會長。對,所以包括今年又是香港回歸祖國25周年,所以您覺得接下來香港和重慶之間的合作,我們還在哪些產業上面哪些方面會有一些空間?


    A

    融匯集團董事長 黃祖仕:

    重慶跟香港應該有很多的合作機會。香港的金融資本市場是特別活躍,特別成熟,它是特別的國際化。然后從重慶這一塊完全可以跟香港合作。還有香港的文旅,比如說香港是一個經貿旅游城市,然后重慶在這一塊也有很大的合作空間,服務業板塊,這些都完全是可以合作的。



    Q

    重慶電視臺 翁弋然:
    因為現在我們都在鼓勵,比如說香港的企業家,還有年輕人來到內地來發展。所以您作為早在八幾年就開始這樣做的前輩,您對這些年輕人來到內地來創業來發展有什么樣的建議?


    A

    融匯集團董事長 黃祖仕:

    我覺得我們要是給年輕人的建議啊,一首先要選好區域,實際上每個地方都有機會,但適合最重要。最忌諱的是眼高手低,眼很高手很低。一你自己要想清楚,二不要想著賺快錢。


    (文章轉載自:重慶廣電第1眼-重慶廣電記者 張嘉 魏俊雅 徐毅 翁弋然 陳善培 特約記者 張友軍)



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